schmales-headerbild_2.jpg
BERZDORF: Repräsentatives Anwesen in gefragter Lage – auch für größere Familien geeignet
Rückansicht
Der Eingangsbereich
Blick ins Wohnzimmer
Wohnbereich mit Kamin
Der helle Essplatz
Die großzügige Wohnküche
Das Schlafzimmer
Masterbad mit Zugang vom Schlafzimmer
Masterbad
Das Kinderbad
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Kinderzimmer 4 bzw Galerie
Sauna mit Ruheraum
Rückansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2402)
Objektart
Haus
Ort
Brühl
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
250,00 m²
Grundstücksfläche
698,00 m²
Kaufpreis
749.000 €
Käuferprovision
3,57%
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
6
Bezug
kurzfristig - nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
114.17 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Willkommen in Berzdorf! Das repräsentative und zugleich familienfreundliche Haus wurde im Jahr 2001 errichtet und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Von der Diele gelangen Sie in das großzügige Wohn- / Esszimmer. Umlaufende Fenster und ein Erker sorgen für viel Licht und einen herrlichen Ausblick in den Garten. Der Kamin sorgt in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre und gemütliche Abende mit Freunden oder der Familie. Die Wohnküche ist sowohl vom Essbereich als auch von der Diele erreichbar. Von der Diele erreichen Sie ferner das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Von diesem gelangen Sie in die Doppelgarage, so dass Sie auch bei Regen Ihren Wagen trocken erreichen bzw. Ihre Einkäufe bequem ins Haus bringen können. Am Ende der Doppelgarage befindet sich ein Abstellraum, z.B. für Gartengeräte.

Im Dachgeschoss befanden sich ursprünglich drei gleich große Kinderzimmer mit jeweils einer Schlafempore, ein Kinderbad und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zum Masterbad und dem Ankleideraum. Die ursprünglich vorhandene Galerie wurde in ein weiteres Kinderzimmer umgewandelt, so dass aktuell vier Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vorhanden sind. Falls gewünscht, kann das vierte Kinderzimmer wieder in eine Galerie umgewandelt werden. Vom Galeriezimmer gelangen Sie auf den ca. 12 m² großen Balkon.

Im Untergeschoss gibt es ein Arbeitszimmer mit großem Fenster, welches Wohnraumqualität hat. Ferner befinden hier eine Sauna mit Dusche und Ruheraum, ein Fitnessraum, ein Duschbad, eine Waschküche sowie mehrere Abstellräume.
Der Garten ist mit einer begrünten Mauer eingefriedet, so dass Ihre Privatsphäre geschützt ist.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 622 m² großen Erbpachtgrundstück (Privatbesitz / nicht Kirche). Die Erbpacht beträgt aktuell 2.862 EUR pro Jahr. Falls gewünscht, kann das Grundstück zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Zusätzlich gibt es einen Anteil an einer Wegeparzelle (keine Erbpacht), die mit dem Haus verkauft wird.
Ausstattung
Die hochwertige Ausstattung dieses Hauses wird Sie begeistern. Die Holzdielenböden sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Helle Farben dominieren das Haus und strahlen eine Luftigkeit der Räume aus. Die Fenster bestehen außen aus Aluminium und innen aus Holz, so dass das pflegeleichte Alu optimal mit dem wohnlichen Holz kombiniert wird. Die Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für warme Füße.
Das Kinderbad wurde im Jahr 2018 erneuert und im Masterbad wurde eine neue Dusche installiert.
Eine Alarmanlage ist selbstverständlich vorhanden.
Lage
Berzdorf liegt mittig zwischen Brühl und Wesseling, so dass beide Städte mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus schnell erreichbar sind. Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle wichtigen Discounter sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Bäckerei, Apotheke, Post und Geldautomaten sind fußläufig erreichbar.
Kindergärten und Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen aller Art befinden sich in Brühl und Wesseling. Je nach Neigung und Interessen Ihrer Kinder werden Sie hier die passende Schule finden.
In Berzdorf gibt es zwei Fitnesscenter, eine Tennishalle, einen bekannten Base- und Softballverein sowie Indoor-Fußballplätze. Das Naherholungsgebiet \"Entenfang\" ist gerade bei Familien beliebt.
Die Haltestelle der KVB Linie 16 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich in Brühl und ist ebenfalls lediglich 3 km entfernt. Die Autobahnen A555 und A553 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Energiekennwert: 114,17 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.wav-immo.de/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02236-885 850 an.
Ansprechpartner
René Reuschenbach
René Reuschenbach

Kaufmann in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft (Hösel)
Zert. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (zert. vom TÜV Rheinland)

  • Immobilieneinwertung
  • Select
  • Gewerbe- und Investmentimmobilien
  • Wertgutachten
02236. 885 850
Immobilienanfrage
Möchten Sie weitere Informationen zu dieser Immobilie?
Pflichtfelder *
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Weitere Immobilien
Weitere aktuelle Angebote finden Sie hier. Sollte die passende Immobilie nicht dabei sein, legen wir gerne ein Suchprofil für Sie an.
Gewerbeimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
Ladenlokal zum Kauf
50389 Wesseling
Kaufpreis
249.000 €
Erstbezug nach Modernisierung - Gut geschnittene Wohnung im obersten Geschoss im Brühler Westen
Wohnung zur Miete
50321 Brühl
Nettokaltmiete
700 €
Möblierte Wohnung in zentraler Lage von Bornheim - Roisdorf
Wohnung zur Miete
53332 Bornheim
Warmmiete
775 €
Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Bornheim
Mehrfamilienhaus zum Kauf
53332 Bornheim
Kaufpreis
595.000 €
Badorf: Geräumiges Haus mit Platz für größere Familie
Haus zum Kauf
50321 Brühl
Kaufpreis
499.000 €
FÜHLINGEN: Gepflegtes 5-Familienhaus in attraktiver Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50769 Köln
Kaufpreis
749.000 €
Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage
Haus zum Kauf
53773 Hennef
Kaufpreis
315.000 €
Kleines, feines Büro/Ladenlokal für Dienstleistung und Verkauf!
Büro / Praxis zur Miete
50321 Brühl
Nettokaltmiete
500 €
Kapitalanleger aufgepasst: Komplett vermietetes 9-Familienhaus in Zentrumsnähe
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50321 Brühl
Kaufpreis
1.200.000 €
Badorf: Geräumiges Haus mit Platz für größere Familie
Haus zum Kauf
50321 Brühl
Kaufpreis
499.000 €
FÜHLINGEN: Gepflegtes 5-Familienhaus in attraktiver Lage
Mehrfamilienhaus zum Kauf
50769 Köln
Kaufpreis
749.000 €
BERZDORF: Repräsentatives Anwesen in gefragter Lage – auch für größere Familien geeignet
Haus zum Kauf
50321 Brühl
Kaufpreis
749.000 €
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Diese Seite verwendet Cookies, um Ihnen als Nutzer das bestmögliche Nutzererlebnis zu ermöglichen. Mit der Nutzung unserer Dienste erklären Sie sich mit unserem Einsatz von Cookies einverstanden. Details erfahren Sie hier.