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MERTEN: Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus / Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage
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Rückansicht
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Garten
Praxis im EG
Grundriss Praxis EG
Grundriss Praxis OG
Grundriss Wohnung DG
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Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2367)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
281,00 m²
Grundstücksfläche
405,00 m²
Kaufpreis
799.000 €
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
281,00 m²
Baujahr
1980
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
6
Angaben zum Energieausweis
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
103.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Jahr 1980 als Wohn- und Geschäftshaus geplant. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich eine Arztpraxis (insg. ca. 161 m²). Die beiden Etagen sind über einen internen Aufzug verbunden, so dass Patienten barrierefrei zwischen den Etagen wechseln können. Da die einzelnen Etagen der Praxis auch über das allgemeine Treppenhaus erreichbar sind, können die Etagen auch separat genutzt werden oder in Wohnungen umgewandelt werden.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 65 m² große 2-Zimmerwohnung. Ferner gibt es im Untergeschoss eine ca. 55 m² große Souterrainwohnung.
Der Garten hinter dem Haus wurde kürzlich neu angelegt und wird von der Souterrainwohnung genutzt.
Zum Haus gehören eine Garage und sechs PKW-Stellplätze.
Das Haus ist komplett vermietet, die Mieteinnahmen betragen aktuell 32.676 EUR pro Jahr. Der Mietvertrag der Praxis läuft bis zum 31.12.2021.
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Modernisierungen und Reparaturen wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden z.B. die Dachflächenfenster erneuert und der Balkon der Dachwohnung in diesem Jahr saniert und mit einem hochwertigen Belag versehen. In der Dachwohnung wurden ferner die Dusche und die Armaturen erneuert.
Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgerüstet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Heizung, die im Jahr 2009 erneuert wurde.
Lage
Bornheim - Merten bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Apotheke, Bäckerei, Banken etc.) Einige Geschäfte und Banken sind nur wenige Schritte, die großen Discounter sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Mit dem Bus oder fußläufig gelangen Sie in wenigen Minuten zur Haltesteller der Bahnlinie 18, mit welcher Sie die Zentren von Köln und Bonn in ca. 25-50 Minuten erreichen. Der Bahnhof in Sechtem ist 4,6 km entfernt. Die Schlossstadt Brühl ist in nur 10 Autominuten erreicht.

Bornheim-Merten bietet mit den naheliegenden Autobahnzubringern A61, A553 und A555 eine sehr gute Verkehrsanbindung zu der Kulturstadt Bonn und der Rheinmetropole Köln. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist schnell erreicht.

In Merten befindet sich ein Kindergarten, eine Grund- und eine Sekundarschule. Alle anderen weiterführenden Schulen finden Sie in Brühl und Bornheim.

Auch sportlich hat Bornheim mit dem Freizeitbad, dem Tennis-Club und einer Golfanlage am Römerhof, einiges zu bieten.
Die Vorgebirgslage bietet viel Natur. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Wald mit seinen schönen Wanderwegen. Schöne Radwege führen zum Naturpark Kottenforst oder an den Rhein, wo Sie nette und vielfältige Gastronomie probieren können.
Sonstiges
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,8 kWh/(m²*a)

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Norbert Peter Oberbusch
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