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Solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Bornheim
Ansicht
Wohnbereich der EG-Wohnung
Essplatz der EG-Wohnung
Küche der EG-Wohnung
Bad der EG-Wohnung
Terrasse der EG-Wohnung
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Wohnzimmer OG-Wohnung
Schlafzimmer der OG-Wohnung
Bad der OG-Wohnung
Terrasse der OG-Wohnung
Wohnbereich der DG-Wohnung
Küche und Essplatz der DG-Wohnung
Bad der DG-Wohnung
Gewerbefläche
Ansicht
Details
Objektdaten
(Objektnr.: 2412)
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Bornheim
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
457,00 m²
Kaufpreis
595.000 €
Käuferprovision
3,57%
Gesamtfläche
220,00 m²
Baujahr
1958
Verfügbar ab
nach Absprache
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
190.55 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Immobilie verfügt über drei Wohnungen und eine Gewerbeeinheit (Büro oder z.B. Kosmetikstudio). Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1958 errichtet und in den letzten Jahren erweitert und saniert. Es sind noch kleinere Restarbeiten (z.B. Außenputz des Anbaus) zu erledigen, die vom Verkäufer noch ausgeführt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 2-Zimmerwohnung, der auch die Gartennutzung zugeordnet ist. Im Obergeschoss gibt es eine ca. 63 m² große 2-Zimmerwohnung mit Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein ca. 43 m² großes Apartment.
Neben dem Haus gibt es einen Anbau mit einer ca. 43 m² großen Gewerbefläche. Früher wurde diese als Büro genutzt, heute ist diese an ein Kosmetikstudio vermietet. Eine Umnutzung in ein Apartment ist denkbar. Eine Garage und ein Keller sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit sind vermietet. Das Dachgeschoss wurde bisher möbliert vermietet, ist aktuell aber frei. Wenn das Dachgeschoss unmöbliert vermietet wird, beträgt die Kaltmiete insg. ca. 23.760 EUR pro Jahr. Sollte das Dachgeschoss wieder möbliert vermietet werden, dürfte eine Kaltmiete von insg. ca. 25.500 EUR erzielbar sein.
Ausstattung
Die Wohnungen und die Gewerbeeinheit wurden in den letzten Jahr saniert. Die Fenster wurden zwischen 1996 und 2018 eingebaut und verfügen weitestgehend über elektrische Rollläden. Das Dach wurde im Jahr 2000 mit einer Aufsparrendämmung versehen und neu eingedeckt. Alle Bäder wurden 2012 bzw. 2018 erneuert. Die Bäder im Erd- und Obergeschoss sind mit Wanne und Dusche ausgestattet. Das Bad im DG verfügt über eine Dusche. Dabei wurden auch die Sanitärleitungen erneuert. Die Beheizung erfolgt über vier separate Etagenheizungen, so dass das lästige Abrechnen der Heizkosten entfällt. Im Erd- und Obergeschoss werden die Heizungen über Öl versorgt, im Dachgeschoss und in der Gewerbeeinheit sorgen Pelletheizungen für klimafreundliche Wärme. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Lage
Das Haus befindet sich im Bornheimer Stadtteil Roisdorf. Das neu gestaltete Einkaufscenter (Suti) ist nur wenige Schritte entfernt. Supermärkte, Discounter, Baumarkt und diverse Fachgeschäfte sind in der Umgebung vorhanden bzw. mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Roisdorf (Regionalbahn 26 + 48) und die Haltestelle der KVB-Linie 18 sind jeweils nur ca. 750 m entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A555 ist auch in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Baujahr: 1958
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 190,55 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

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